离婚时房子能分吗

离婚时房产分割规定

一、个人财产的房产不可分割

根据我国《婚姻法》的相关规定，离婚时，夫妻只能就共同财产进行分割或处理，对于一方的个人财产，另一方无权主张分割房产。以下情况下的房屋被认定为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权主张分割：

1. 一方在婚前购买的房屋，已付清全款并取得房屋产权证。
2. 一方婚前或在夫妻关系存续期间通过继承或接受赠与取得的房产，并且继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定只为夫妻一方所有。

二、共同财产的房产可分割

对于夫妻在婚姻关系存续期间共同取得的房屋，无论通过继承、接受赠与还是购买所得，无论购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺还是别墅，无论一次性付清全款购买还是通过银行贷款按揭购买，均应当归为夫妻共同所有，并在离婚时列入财产分割范围。