婚前购房财产归属问题

(一) 一方在结婚前自己出资购买的房子

根据婚姻法的规定，一方的婚前财产属于个人财产。如果在结婚前，一方已经购买并付清房款，拥有该房子的所有权，则该房子属于一方的婚前财产，不属于夫妻共同财产。然而，如果结婚前一方自己出资购买房子，但将产权登记在双方名下，这将被视为对对方的赠与。在这种情况下，该房子应被认定为夫妻共同财产。

(二) 一方父母或双方父母出资购买的房子

如果是一方的父母为子女出资购买的房子，并将产权登记在子女名下，那么该房子应被认定为夫妻一方的个人财产。然而，如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么该房子应被认定为夫妻共同财产。另外，如果是双方父母共同出资购买的房子，并将产权登记在一方子女名下，那么该房子应被认定为夫妻共同财产，按照各自父母的出资份额共有。这一规定旨在保护婚姻中双方及其父母的财产权益。

(三) 一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子

如果一方在结婚前签订了买房合同，并以个人财产支付了房子的首付款，而婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房子的产权登记在首付房名下，那么可以先通过协议处理。如果协议无法达成一致，法院通常会认定该房子属于产权登记的一方，而双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

法律依据

根据《婚姻法》第三十九条第一款的规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”。这意味着，在离婚时，夫妻应在协商一致的原则下进行财产分割，不能由一方单方面决定。根据《婚姻法》第二条第一款的规定，“男女平等”，不能歧视妇女，认为妇女挣得少应该少分。因此，在离婚时分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女的权益。根据《婚姻法》第三十九条第二款的规定，如果协商不成，人民法院将根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则进行判决。这意味着法院将综合考虑情况，保护子女和女方的权益。