拆迁房屋价值评估方法及适用性分析

评估方法选择

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款、第二款的规定，注册房地产估价师在评估拆迁房屋价值时，应根据评估对象和当地房地产市场状况，进行适用性分析，并选择一种或多种评估方法进行评估。

市场法评估

如果被征收房屋的类似房地产在市场上有交易记录，那么应该选用市场法进行评估。市场法评估是根据类似房地产的市场交易价格来确定被征收房屋的价值。

收益法评估

如果被征收房屋或其类似房地产具有经济收益，那么应该选用收益法进行评估。收益法评估是通过分析被征收房屋所能产生的经济收益，来确定其价值。

假设开发法评估

如果被征收房屋是在建工程，那么应该选用假设开发法进行评估。假设开发法评估是基于假设该房屋已经完成开发，并考虑其潜在开发价值来确定其价值。

适用性分析

在选择评估方法时，注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析。适用性分析是为了确定哪种评估方法最适合用于被征收房屋的价值评估，可以根据具体情况选用一种或多种评估方法。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条的规定，注册房地产估价师在评估被征收房屋价值时，应根据评估对象和当地房地产市场状况，进行适用性分析，并选择一种或多种评估方法进行评估。如果被征收房屋的类似房地产在市场上有交易记录，那么应该选用市场法进行评估；如果被征收房屋或其类似房地产具有经济收益，那么应该选用收益法进行评估；如果被征收房屋是在建工程，那么应该选用假设开发法进行评估。