按揭贷款办理流程和注意事项
点击数：12 更新时间：2023-09-19
在签订购房合同之前，需要仔细审查以下五个证件：
购房者需缴付首付款，并妥善保存首付款收据。
购房者需携带首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写个人房屋贷款申请表。
银行信贷人员会对购房者提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合银行的贷款条件，将通知购房者签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限不超过30年。
购房者需到房管局办理房屋他项权利证，以证明该房产上存在银行的抵押权。同时，还需到公证部门办理产权抵押公证。这些手续通常由银行代办。
购房者选择委托扣除款方式还款的，需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
经贷款行同意发放的贷款，办妥相关手续后，贷款行将按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
购房者必须按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。
贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，方可成为房屋的真正所有人。
在申请贷款之前，购房者不应动用公积金储存余额支付房款，以免影响以后的公积金贷款额度。
按照公积金贷款的规定，购房者在借款最初一年内不应提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过六个月的还款额。
如果购房者在借款期限内偿债能力下降，出现还贷困难时，应及时寻求银行的帮助。工商银行的客户可向其提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息的情况下，工商银行将受理延长借款期限的申请。
购房者在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人该房屋已被抵押。
购房者在还清全部贷款本金和利息后，可凭借银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在地的房地产交易中心办理抵押撤销手续。
购房者申请房屋按揭贷款后，银行与其签订的借款合同和借据是重要的法律文件。购房者应妥善保管这些文件，因为贷款期限可能长达30年。
购房是一项重大的经济活动，因此在签订合同和办理按揭贷款时，购房者必须慎重对待。为了顺利办理按揭购房手续，购房者在购房前应特别注意银行的要求，以免因个人原因无法办理贷款。如有任何问题，请咨询我们手心律师网！