一、什么是国有土地出让

　　国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（1）居住用地七十年；

　　（2）工业用地五十年；

　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（5）综合或者其他用地五十年。

  

　　二、国有土地出让范围

　　国土资源部土地利用管理司负责人指出，以下几类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围：

　　1、供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

　　2、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

　　3、划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

　　4、出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

　　5、依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

　　法律依据：

　　《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》

　　第三条

　　国务院城市规划行政主管部门负责全国城市国有土地使用权出让、转让规划管理的指导工作。省、自治区、直辖市人民政府城市规划行政主管部门负责本省、自治区、直辖市行政区域内城市国有土地使用权出让、转让规划管理的指导工作。直辖市、市和县人民政府城市规划行政主管部门负责城市规划区内城市国有土地使用权出让、转让的规划管理工作。

　　第十条

　　通过出让获得的土地使用权再转让时，受让方应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并由受让方向城市规划行政主管部门办理登记手续。受让方如需改变原规划设计条件，应当先经城市规划行政主管部门批准。

　　第十一条

　　受让方在符合规划设计条件外为公众提供公共使用空间或设施的，经城市规划行政主管部门批准后，可给予适当提高容积率的补偿。受让方经城市规划行政主管部门批准变更规划设计条件而获得的收益，应当按规定比例上交城市政府。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，国有土地出让就是土地使用者向国家支付土地使用权出让金，但是需要注意的是土地出让是有一定期限，并不是无期限一直下去的。以上就是手心律师网小编整理的有关什么是国有土地出让的相关内容，希望能为您提供帮助。

引用法条

[1]《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第三条 [2]《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》 [3]《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》