房屋拆迁中存在房贷怎么处理？

房屋拆迁中的贷款问题解析

一、拆迁房屋贷款偿还

对于被拆迁的房屋存在贷款的情况，需要考虑与银行的借贷合同关系。业主在向银行贷款时，将房屋作为抵押物。如果因为房屋被拆迁而抵押物消失，银行的抵押权将消失。然而，银行仍享有优先受偿权。因此，一旦业主获得拆迁补偿款，应首先偿还银行的贷款。

二、拆迁协议与房屋权力

拆迁方在清理银行债务并与业主签订拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。因此，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方应主动协助偿还银行贷款；对于选择产权置换的业主，拆迁方应协助将原抵押给银行的房屋转换成安置房，并重新签订贷款协议。

个人购房贷款方式解析

一、住房公积金贷款

已参加住房公积金的居民在购房时，应优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，利率较低。

二、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放公积金贷款，各地一般有最高额度限制。如果购房款超过限额，需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合称为组合贷款，由银行的房地产信贷部门办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，适用范围广。

三、个人住房商业性贷款

未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。商业贷款的条件因地区政策不同而有所差异，一般要求借款人实际年龄加贷款申请期限不超过七十岁；同时需要一定比例的自筹资金用于支付所购住房的首付款；还需要提供银行认可的抵押或质押资产等。