公司房产交易应缴纳的税费有哪些？
点击数：228 更新时间：2024-11-12
根据相关法律法规规定，公司法人在出售房产时需要缴纳以下税费：
公司法人在房屋交易中需要缴纳成交价总价的5.5%的营业税及附加税。
如果企业法人无法提供房屋完整的原有价值信息，则按照交易时的成交价的2%缴纳个人所得税。如果能够提供完整的房屋初购时的价值，则按照差值的20%缴纳税费。差值的计算办法为：房屋出厂价-房屋购入价值-营业税-出售税费-土地增值税。
房屋的增值部分占房屋购入价格的比例为30%至60%。房屋的增值部分计算方法为：房屋交易价格-房屋购入价格-营业税-印花税-契税-交易费。
房屋交易价格的0.05%为印花税。
房屋交易费为房屋建筑面积乘以3元每平方米的单价。
购买公司房产时需要缴纳以下税费：
购买房屋成交价的3%需要全额缴纳的契税。
购买房屋成交价的0.05%为印花税。
非居住房屋需要缴纳130元的配图费。
购买房屋成交价的0.5%为房屋交易费。
产权变更登记费为300元。
在二手房买卖过程中，卖方和买方需要分别缴纳不同的税费：
卖方需要缴纳房屋出售所得收益的5.5%作为营业税。
卖方需要缴纳房屋出售所得收益的1%作为个人所得税。
卖方需要缴纳房屋出售所得收益的1%作为土地增值税。
卖方需要缴纳房屋出售所得收益的0.05%作为印花税。
买方需要根据房屋成交价的1%至3%缴纳契税。具体比例为：房屋面积在140平方米上限时为3%，房屋面积在90平方米下限时为1%，中间面积的房屋为1.5%。
买方需要根据房屋建筑面积乘以6元每平方米的单价计算房屋交易费。
买方需要根据房屋支出费用的0.05%缴纳印花税。
买方需要根据房屋评估值的0.5%缴纳房屋评估费用。
产权变更登记费用为80元。
通过以上税费介绍，可以发现不同类型的房屋交易中征收的税费种类相差不大，只是征收比例计算方法有所不同。例如，个人所得税在二手房交易中为1%，而在公司房产交易中为2%；土地增值税在二手房交易中为1%，而在公司房产交易中为增值部分占原购价的30%至60%；登记费在二手房交易中为880元，而在公司房产交易中为300元等。通过比较可以清楚地看出公司卖房与二手房买卖税费的区别。