养殖场拆迁：关注要点及注意事项

养殖场拆迁的法律注意事项

一、拆迁范围和补偿项目

养殖场拆迁涉及的注意事项非常多，主要包括拆迁范围、拆迁补偿项目、拆迁补偿标准以及拆迁补偿对象。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍确定。征收耕地的安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

二、养殖场拆迁赔偿计算

首先，农民在承包地上开展种植业、养殖业、畜牧业是农村土地承包的合法行为。因此，农民发展种养业所建设的附属设施与一般违章建筑不同，因为他们并没有改变土地的用途，仍然属于农业用地。

其次，征收农民的承包地应按照相应的补偿项目进行补偿。

第一部分：土地补偿费

征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市根据综合地价制定并公布。制定综合地价时应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。

第二部分：地上附着物和青苗补偿费

地上附着物补偿费包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、附属设施、用电用水设施以及环评处理设施等不可移动的补偿范围。

第三部分：根据土地承包经营权的年限计算停产停业损失。

停产停业损失的计算不应采用按每头猪或每只鸡补偿的方式，这种方式是不科学的。

养殖场拆迁补偿的法律问题

拆迁补偿问题的解决需要遵循合理的法律程序，有效解决自身的运用问题。然而，由于拆迁补偿问题往往涉及法律问题，导致解决过程中常常发生纠纷。因此，处理问题需要一个合理的过程，一旦遇到阻碍，问题的合理性就会受到影响。