如何界定投资性房地产和固定资产

企业会计准则第4号——固定资产

第三条

根据《企业会计准则第4号——固定资产》第三条规定，固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：

1. 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
2. 使用寿命超过一个会计年度。

企业会计准则第3号——投资性房地产

第三条

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，该准则规范以下投资性房地产：

1. 已出租的土地使用权。
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权。
3. 已出租的建筑物。

第四条

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第四条规定，以下情况不属于投资性房地产：

1. 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。
2. 作为存货的房地产。

第十三条

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十三条规定，企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足以下条件之一的，应将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：

1. 投资性房地产开始自用。
2. 作为存货的房地产改为出租。
3. 自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
4. 自用建筑物停止自用，改为出租。

根据上述规定，企业持有的房产应根据房产用途确定如何核算。准则明确规定，只有已出租房产作为“投资性房地产”核算，其他自用房产应作为“固定资产”核算。