店铺违建拆迁合同纠纷怎么解决?
点击数：13 更新时间：2023-11-02
一、店铺转让费的定义和法律规定
1.店铺转让费是指在店铺租赁期内，租户经过房东同意将房屋转租给下一个租户，并向下一个租户收取超过应收房租的费用。目前，我国法律尚未明确规定是否可以收取转让费，因此，转让费的收取属于业主与承租者之间的私人约定。
2.然而，收取转让费的前提是合法转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，未经同意不得转租，更不用说收取转让费了。
3.如果出现店铺违建拆迁合同纠纷，可以通过起诉来解决。
一、根据案情决定
1.房屋拆迁合同纠纷的判决结果是根据具体情况来决定的，不同案情有不同的判决结果。
2.拆迁人按期退还周转房既是其民事义务，也是其行政义务。如果被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房，拆迁人可以向法院提起民事诉讼，要求法院判令被拆迁人搬迁至安置房。
一、告谁解决合同纠纷
1.根据最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复规定，拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当受理该民事案件。
2.如果拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，双方应当先向同级拆迁管理部门申请裁决。只有经过行政裁决后，当事人仍不满意，才可以提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。
一、可以仲裁
1.如果合同中包含仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有仲裁条款，也可以签订仲裁协议，协商选择仲裁机构进行仲裁。仲裁协议或仲裁条款中约定的仲裁机构应当明确、唯一，否则可能会被认定为无效。
2.根据我国法律规定，公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，如果是平等主体之间的，可以通过仲裁解决。房屋租赁合同纠纷属于典型的合同纠纷，因此也可以通过仲裁程序解决。
3.如果拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议，可以交由同级拆迁管理部门裁决。