出租方主张解除租赁合同的法律理由

第一、未按照租赁合同约定支付租金

根据《民法典》的相关规定，出租方可以行使合同解除权，若承租方未按照租赁合同约定的方式和时间支付租金。合同中通常约定了租金支付方式和时间，例如每月10日之前支付租金，若超过三个月未支付租金，出租方有权解除租赁合同。在拆迁过程中，出租方可能会要求终止履行合同，并将租金问题与拆迁补偿款一并结算。承租方往往会忽略租赁合同的存在，导致出租方以未按照合同约定支付租金为由解除租赁合同。在诉讼过程中，若承租方无法提供口头约定的证据，往往会陷入被动境地。

第二、拆迁导致合同无法继续履行

根据《民法典》第180条规定，当不可抗力导致无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。出租方认为，国家进行拆迁或征地已导致无法实现合同目的，因此要求行使合同法定解除权。

第三、承租方擅自转租

根据《民法典》第711条规定，未经出租人同意擅自转租的承租人，出租人可以解除合同。若承租方租赁的房屋或土地较大，为了分担租金压力和获得收益，往往会进行再转租。出租方只要收到应有的租金，也会认可转租行为，但通常没有书面同意。在纠纷发生后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经其同意，根据法律规定可以解除合同。出租方认可转租行为往往只是口头认定，承租方往往无法提供证据证明这一事实，在诉讼过程中处于被动状态。

承租方应对出租方主张解除租赁合同的对策

第一、寻找不支付租金的事实证据和法律依据

承租方应当寻找证据证明出租方未按照租赁合同约定支付租金的事实，并依据相关法律规定进行辩护。

第二、判断拆迁是否为合法程序、是否属于不可抗力

承租方应当对拆迁过程进行调查，判断拆迁是否符合合法程序，并评估是否属于不可抗力情形，以便进行合理辩护。

第三、寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据

承租方应当寻找证据证明出租方认可转租行为，并依据相关法律规定辩称出租方已丧失解除合同的权利。我国近年来拆迁现象越来越常见，因此在日常生活中，我们应当注意了解与拆迁相关的法律法规，以避免被拆迁的情况发生。