如何处理产生房屋拆迁合同纠纷

房屋拆迁合同纠纷解决方式及处理方面

一、拆迁安置合同的效力审查

拆迁安置合同的效力审查主要从合同的主体和内容两个方面进行。拆迁人和被拆迁人应根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定来确定合同的主体。对于分支机构或被委托人，应具体情况具体分析，不能一概而论。被拆迁人应是被拆迁房屋的所有人，包括通过继承、买卖、离婚、赠与等形式已享有被拆迁房屋的实际所有人。拆迁合同的内容应符合双方当事人真实意思的表示，且不得违反法律禁止性规定。

二、拆迁安置合同的产权纠纷处理

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人有实行房屋产权调换的权利。对于产权纠纷，如果合同有约定，应按照合同约定处理；没有约定的，应按照法规处理。对于共同所有的房屋，可以进行产权调换，对于拆除的违章建筑和超期临时建筑，不得进行产权调换和补偿。对于拆迁非公益事业房屋的附属物，只能进行货币补偿。

三、拆迁安置合同的补偿纠纷处理

拆迁人往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，导致补偿费用过低或者未进行补偿。在处理补偿纠纷时，应按照合同约定处理，违约方应承担违约责任。对于作价补偿，应根据拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，并充分考虑地段差异。对于不同使用性质的房屋，应有不同的补偿标准。承租人在租赁期限未满时，有权要求返还已付租金并赔偿损失。拆迁人应支付临时安置补助费。对于拆迁人违约延长过渡期限的，应承担违约责任并增加临时安置补助费。

四、拆迁安置合同的安置纠纷处理

拆迁人擅自改变安置的面积、地点、楼层等导致合同无法履行的，应按合同约定给付被拆迁人。拆迁人以无房为由拒绝安置的，应按合同约定给付被拆迁人。如拆迁人拒绝执行，可通过划拨拆迁款项购置房屋并强制执行。对于拆迁人将同一房屋补偿给多个被拆迁人的情况，应确认争议的房屋归最先订立协议的一方。对于合同约定不明确的地点、面积等，应有利于被拆迁人的解释处理。

五、拆迁安置合同的处理方式

拆迁方和被拆迁方可以通过协商解决纠纷，也可以通过仲裁或民事诉讼解决。协商解决是首选方式，如果协商不成，可以向相关仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。