抵押房被拆迁，补偿款归属争议

抵押权人的优先受偿权和补偿款的分配

一年前，张先生考虑创业，但因缺乏资金，他将自己的老房子抵押给了孙某，并办理了抵押登记，借到了100万。然而，到目前为止，张先生仍未偿还借款，他的房子即将被征收。孙某感到焦虑，担心自己借出的100万将打水漂，并要求获得相应的补偿。那么，关于这笔补偿款应如何分配呢？

抵押权人的优先受偿权

根据《民法典》的相关规定，设定抵押权的房屋在处置房屋所有权时，抵押权人拥有优先受偿权。此外，《城市房地产抵押管理办法》规定，如果已设定抵押权的房地产被列入拆迁范围，抵押人应及时书面通知抵押权人。双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务并解除抵押合同。

货币补偿方式下的补偿款分配

如果张先生选择以货币补偿的方式，孙某可以优先从补偿款中受偿。如果补偿金额超过了应偿还的本息总额，多余部分归张先生所有。如果补偿款不足以偿还给孙某的债务，孙某仍然有权向张先生追偿。

产权置换方式下的补偿款分配

如果张先生选择以产权置换的方式进行补偿，孙某可以与张先生协商，要么重新设立抵押，要么提供其他财产作为担保。

处理方法和法律依据

面对张先生的情况，我们建议及时告知抵押权人，并重新协商如何偿还借款。根据相关法律法规，明确各项事由即可。

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