农村宅基地继承问题及拆迁补偿

一、户口迁出农村后，不能继承宅基地

根据2018年新推出的土地政策，农村宅基地和房屋的补偿是分开进行的。对于在城市安家落户的子女来说，这一政策并不会产生太大影响。然而，对于计划将来回农村发展的子女来说，需要多加留意。农村宅基地属于村集体所有，而不属于农户个人。村民只拥有宅基地的使用权。一旦户口迁出农村，该人口就不再是该村集体成员，因此也无法继承宅基地。村集体有权收回已迁出本村的人的宅基地。当然，村集体不能随意收回，而是有一定条件，即宅基地上的房屋是可以继承的。然而，户口不在农村的子女无权对父辈的房屋进行重新修建。只有当房屋自然损毁或坍塌后，村集体才有权收回宅基地。

二、户口迁出，仍可获得农村房屋的拆迁补偿

目前农村存在一种现象：许多人在农村修建了大面积的房屋，但是在老人去世后，房屋无人居住，他们的户口也迁出了农村。那么在面临拆迁时，他们是否还能获得补偿呢？如前所述，宅基地无法继承，但房屋是个人根据所有权或继承权主张拆迁补偿的依据。只要房屋尚未拆除，他们就有权获得房屋的拆迁补偿。当然，关于拆迁补偿的具体数额，这是一个因人而异的问题。在此，我们提醒大家：能否获得拆迁补偿是法律规定的资格问题，而能否获得合理且满意的拆迁补偿则取决于谈判协商的技巧。通过良好的协商谈判和专业律师的帮助，您肯定能够获得足额、合理且满意的房屋拆迁补偿。