7年前的补偿安置方案是否仍然有效？——从法律角度看征收方的批文
点击数：21 更新时间：2024-05-06
近年来，城乡发展迅速，征地拆迁工作如火如荼地进行。然而，征地拆迁过程中出现了许多乱象。拆迁方总是以各种名义压低被征收人的补偿。最近，手心律师团接到了一位当事人的咨询，他表示征收方拿出了7年前的补偿方案来征收他的房屋。这位当事人质疑道：“7年时间里，房价已经上涨了，他们还拿7年前的补偿方案来征收，这合情合理合法吗？”
何先生是广西的一位居民，由于高速公路建设需要，他的房屋被征收。拆迁方也向何先生承诺了补偿。然而，问题在于拆迁方依据的安置补偿方案是在2012年公布的。7年前，政府曾发布过征收公告，并公布了补偿安置方案，但实际上并未进行实质性的征收工作。这个问题一直被搁置。
如今，7年过去了，当地拆迁方重新启动了拆迁工作，需要使用这块土地。然而，拆迁方给出的补偿方案却是7年前的。对于何先生的农村砖混结构房屋，按照每平方米700多元的价格进行补偿。然而，在过去的7年里，何先生所在农村的经济水平发生了巨大变化。何先生所在的村庄离城市较近，这些年来，城市的发展带动了城郊地区房价的上涨。何先生附近的二手房现在的价格至少是每平方米3000多元。如果按照这个补偿方案实施，何先生将损失超过90万元。
何先生是否能争取按照当前房价水平来进行补偿？面对这种情况，该如何维权？下面，由手心律师团的律师为大家具体分析。
根据国土资源部《关于完善农业地专用和土地征收审查报批工作的意见》，农用地转用和土地批准文件的有效期为两年。
一般来说，两年后如果未实施具体的征地行为，如果再次想要征用土地，就需要重新向省级以上人民政府或国务院报批。何先生所在地的拆迁方拿出了7年前的高速公路征地项目来征收土地，这次征收的合法性值得质疑。
根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，征地拆迁应确保被征地农民的原有生活水平不降低，且长远生计有保障。
如果按照7年前的补偿方案，我们的生活水平将直接退化到7年前，明显降低。虽然不能指望通过拆迁致富，但也不能让我们越拆越穷。因此，这样的补偿方案显然是不合理的。我们可以拒绝签字，并要求按照现在的房价进行补偿。
首先，最重要的是不要在补偿协议上签字，只有不妥协才能继续争取。我们可以要求拆迁方出示现行有效的征地批文，重新征用土地需要重新报批。如果没有批文，就是违法的，我们可以抓住政府的违法行为，与其进行谈判，要求保障我们现有的居住生活水平。
个人的力量可能相对较小，如果我们与拆迁方的谈判陷入僵局，无法再争取，或者面对拆迁方的施压，我们应及时寻求专业律师的帮助。拆迁行为本身侵犯了我们的权益，我们进行维权是正当的，是可以得到支持的。因此，不要害怕提起诉讼，不要害怕维权。许多当事人不满意，却不积极寻求救济，这对我们非常不利。因为一旦六个月的诉讼时效过去，政府就可以申请法院强制拆除我们的房屋，这样我们自己将吃亏。