拆迁选安置房风险高？专业律师揭示拆迁阶段潜在问题！

拆迁后是否选择安置房：风险与考虑因素

拆迁后是否选择安置房一直是被征收人关注的焦点。近期，一位被拆迁人反映了他的困扰：多年前他选择了安置房，但现在已经过去了6年，回迁日期却依然未定，这成为了他最大的痛点。

这些案例让更多被征收人感到压力重重。他们在货币补偿和安置补偿之间犹豫不决，担心最终一无所得。

律师告诉您：拆迁项目合法性决定了安置房的可行性

安置房能否按时竣工，涉及到各方利益的纠葛。一方面，这涉及到征收方的拆迁工作推进情况，例如拆迁补偿和安置纠纷。律师遇到过这样的案例：周边商品房价格已达到6000、7000元/平米，但征收方给予的补偿却不到2000元/平米，被征收人无法接受这种不合理的补偿，因此一直在组织维权。补偿纠纷导致签约率低，进而延误拆迁项目进展，导致工期延后。如果动工受阻，安置房的交房日期很可能会被推迟。然而，动工延期的原因有很多，有时候被征收人对补偿要求过高，也会导致双方矛盾，使拆迁陷入僵局，影响整个项目推进。

对于选择安置房的被拆迁人来说，最重要的是考察征收项目的合法性。只要问题能够依法得到妥善解决，征收项目就能够按照法定程序正常推进。

开发商实力与安置房质量也是被征收人需要关注的重点

即使征收工作顺利完成，开发商和承建商进场，安置房的建设过程中，开发商是否有足够的资金支持工程顺利进行并如期完成，以及是否取得了所有必要的许可手续，也会影响被征收人能否尽快搬进新居。

因此，被征收人除了关注征收方的合法性问题外，还要关注开发商的资质和审批手续是否完备。如果开发商之前有不良记录，被征收人就要小心自己的权益是否能够得到保障。

补偿协议的重要性：安置房问题需明确约定

征收程序合法和开发商实力只是选择安置房的第一道保险。对于被拆迁人个人而言，还必须关注与征收方签订的补偿协议是否全面。

拆迁律师在这里重点提醒被征收人朋友重视三个问题：

1.明确交房日期

通常情况下，安置房的交房期限为2-3年。被征收人需要关注补偿协议中是否明确约定了交房日期。如果约定期限内安置房未交付，被征收人可以依法要求对方履约。

在拆迁和交房之间的过渡期，征收方需要向被征收人支付过渡费。具体标准因地区而异，被征收人需要结合当地相关法规了解。

2.明确安置房的产权问题

有些安置房并非大产权房，难以正常交易，甚至有些安置房无法办理产权证。这对被征收人的房产交易等权益有很大影响，需要在补偿协议中明确体现。

3.明确安置房质量问题和违约责任

很多被征收人签订的格式协议对安置房的情况往往只字未提，这对被征收人非常不利。被征收人可以在了解安置房开发项目情况的前提下，进一步注明安置房出现质量问题或与协议约定不符时的违约责任。当安置房出现严重问题影响入住时，被征收人可以要求对方承担修复和赔偿责任。

被征收人朋友们希望得到合理的补偿，能够维持过去的居住水平，度过搬迁过渡期。然而，现实却是当房子失去后，生活条件直线下降，被征收人需要努力才能恢复到以前的居住水平。

拆迁律师想说的是，这显然是不合理的，也违背了征收补偿的基本原则。在签订补偿协议之前，被征收人一定要心中有数，如果发现补偿过低会导致生活水平严重下降，一定要及时拒绝，并通过法律途径争取合理补偿。