拆迁律师揭示的拆迁补偿中的三个陷阱

第一个陷阱：补偿标准不合理

在实际征收中，拆迁补偿标准常常存在过低、不合理和不合法的情况。有些拆迁方会机械地执行地方制定的保护性和原则性标准，不做任何调整；还有一些拆迁方会将几年前的补偿标准应用于现在的房屋，导致被拆迁人的生活水平越来越低。如何避免这个陷阱：在征地拆迁中，当地政府会提前公布补偿标准。房屋的价值应该根据房屋本身的市场价值来确定，而不是由政府或项目来决定。此外，国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，即居住条件不得低于拆迁之前的水平。如果拆迁补偿安置存在不透明或不合理的情况，可以委托律师介入维护你的权益。

第二个陷阱：评估价格远低于实际价格

在征地拆迁中，评估公司常常故意低估房屋的评估价格。地方上的评估公司受到地方政府的干预，评估程序不合法，评估结果也难以让人满意。如何避免这个陷阱：根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，如果对原房地产价格评估机构的复核结果有异议，被征收人或房屋征收部门可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对补偿决定不服可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。因此，在面临征地拆迁时，应合理评估房屋的价值，多查阅资料并向房产机构进行评估，避免被评估价格低估。

第三个陷阱：先拆房后补偿，补拆程序颠倒

尽管明确规定应该“先补偿后搬迁”，但在实践中，这一规定经常没有得到落实。很多被拆迁人签订了安置补偿协议，但多年过去了仍未得到妥善安置，承诺的安置房也迟迟未能提供。拆迁方常常故意拖延，声称安置房源紧缺，导致许多被拆迁户面临无房可住的困境。这种情况下，拆迁不仅未改善被拆迁人的生活水平，反而使其生存环境更加恶劣。如何避免这个陷阱：作为被拆迁人，我们要明确，只要补偿没有达到公平、合理的标准，一定不能签字同意拆迁，不论拆迁方怎么说。应及时咨询律师，通过法律手段成功避免落入“先拆房后补偿”的陷阱，争取合理补偿。