珠海翠微村开拆：如何公平补偿这座拥有700年历史的城中村？

城市建设发展加剧，旧城改造如火如荼

近年来，城市建设发展迅猛，不仅向外扩张，对内也加强了城市面貌整改。许多地方进行了旧城改造，更新了老旧设施设备和管道。许多老旧小区和村落也得到了整改，旧城改造如火如荼地进行着。

广东珠海：三旧改造规模庞大

在旧城改造中，广东珠海的三旧改造项目进展迅速。根据珠海市自然资源部公布的信息，珠海市共有476个三旧改造地块，总面积约2531.4191万平方米，相当于3545.4个标准足球场。其中，香洲区拥有359个地块，约1544.1798万平方米；金湾区拥有49个地块，约388.9943万平方米；斗门区拥有68个地块，约598.2449万平方米。

翠微村：一处历史名村遇改造

翠微村是珠海历史最久、规模最大的城中村之一，拥有七百多年的历史。然而，翠微村的配套设施和基础设施陈旧落后，道路拥挤，成为珠海市中心规模最大的“老旧”城中村之一。从2000年开始，翠微村就被列入珠海旧改范围，但直到2018年才有突破性的进展。

翠微村旧改项目：总投资121亿

2018年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式举行，奥园集团成为翠微村旧村改造项目开发企业。2018年12月21日，翠微村违章建筑拆除工作开展。目前，翠微村的大部分区域已处于“空城”状态。这项旧改项目的用地面积为477.9亩，总投资高达121亿。

翠微村旧改补偿安置

根据《珠海市城中旧村更新实施细则(修订公开征求意见稿)》规定，旧改项目需要达到90%的签约率和同意率才能申报认定为实施主体。一旦认定为实施主体，补偿安置预协议即可生效，视为正式协议。

目前，针对翠微村的旧改项目，我们没有找到明确的补偿安置文件。根据网友讨论和媒体报道，已签约的村民可以获得过渡期的安置租金补贴，并在建好回迁房后搬回。根据征收政策，产权调换比例不低于1:1，也就是说回迁后的居住水平不得低于原有水平才算合理。此外，还包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。

期待公平合理的拆迁补偿

珠海城中村众多，旧村改造需要较长时间。旧村改造是改善居民居住水平、提升城市形象的利民工程。希望在改造过程中，拆迁方能公平、合理地考虑每一位被拆迁人的利益，更好地安置他们。我们也希望翠微村的回迁房能尽快建成，让被拆迁人能早日迁回家园。如果被拆迁人认为补偿不合理，可以通过法律途径主张自己的权益，争取更高的补偿。