拆迁房主死亡配偶可以签字吗

拆迁房主死亡配偶的签字权

根据相关法律规定，拆迁房主死亡后，签字权应由其合法继承人行使。继承人包括配偶、子女和父母，因此，拆迁房主死亡配偶是有权签字的。

拆迁房的买卖规定

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并提供给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。与一般商品房交易相比，拆迁安置房的买卖受到法律、法规和地方政府政策的约束。

拆迁安置房的分类

根据相关法规和政策，拆迁安置房一般分为两类：

1. 重大市政工程动迁居民建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如，黄埔江两岸的世博动拆迁。根据规定，获得这类配套商品房的被安置人在取得所有权后的5年内不能进行上市交易。

2. 因房产开发等原因拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为购买的中低价位商品房。这类商品房与一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限限制，可以自由上市交易。

拆迁安置房的买卖规定

根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法律登记才能生效。因此，拆迁安置房是否可以买卖主要取决于是否能够在房产管理部门办理产权登记。具体情况如下：

1. 已领取房屋权属证书的拆迁安置房

这类房屋可以进行买卖，其效力与普通商品房买卖相同。

2. 未领取权属证书的拆迁安置房

根据我国《城市房地产管理法》规定，未经法律登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，如果双方在争议房屋未具备领取房屋权属证书的条件下发生买卖争议，法院通常会认定房屋买卖合同无效。然而，考虑到拆迁安置房需要一定时间才能领取房屋权属证书，期间房价可能会波动，违约方应承担主要责任，并赔偿守约方因此造成的房价上涨或下跌损失。

3. 已领取权属证书的拆迁安置房发生争议

如果在买卖双方签订合同时房屋未具备权属证书，但在发生争议时房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖方故意不去领取），一般视为买卖行为有效。在这种情况下，可以通过法院诉讼要求强制过户。