作为被拆迁人，了解拆迁协议中的阴谋吗？

协议拆迁的法律分析与应对策略

一、协议拆迁的法律概念

协议拆迁是指拆迁人与被拆迁人通过民事协议的方式实现房屋拆迁，这并不是一个严谨的法律概念，无法在法条中找到相关规定。

协议拆迁之所以被称为“用心险恶”，主要有以下三个原因：

二、协议拆迁的风险与挑战

1. 拆迁人的自主灵活空间：作为普通民事主体，拆迁人的拆迁行为不受行政法律规范的束缚，可以灵活操作。相比之下，征收项目需要遵循严格的法定程序，一步都不能跳过。

2. 民事协议的性质：协议拆迁的补偿协议是民事协议，而不是行政协议。拆迁人的履约压力较小，而被拆迁人的维权困难较大。对于行政协议，政府作为被告需要依法履行，否则将面临法律责任。然而，普通民事主体不受此约束，被拆迁人的补偿权益保护难以得到保障。

3. 实际用地项目不受影响：在协议拆迁项目中，政府选择隐藏在拆迁人背后，让拆迁人向被拆迁人施加压力。政府只需坐收渔翁之利，而被拆迁人的权益保护几乎无从谈起。

三、应对协议拆迁的策略

1. 不轻易签字：被拆迁人应确保自身在法律层面上的优势地位，迫使拆迁人陷入违法的境地。任何文件都不要轻易签字，除非补偿到位、满意。

2. 聘请专业律师帮助协商、谈判：自学法律并不足以应对协议拆迁项目，因为拆迁方往往不按法律行事。聘请专业律师出马，他们在协商谈判方面经验丰富，能更好地保护被拆迁人的权益。

3. 调整补偿期望，适时妥协：在协议拆迁项目中，为了避免风险，被拆迁人应适时调整补偿期望，能走就走，互谅互让。虽然我们是法治国家，但在协议拆迁中，法律与实际存在的矛盾需要妥协。