揭秘协议拆迁的阴谋丑闻

协议拆迁：法律专业术语解析

敲黑板划重点之一：协议拆迁，用心险恶

协议拆迁并非法律概念，指的是拆迁人以民事协议方式与被拆迁人达成一致，实现房屋拆迁。协议拆迁存在三个主要问题：

首先，拆迁人作为普通民事主体，拆迁行为不受行政法规制约，具有较大自主空间。相比之下，征收项目需要遵循严格的法定程序，协议拆迁则可以免除繁琐的法定程序。

其次，协议拆迁的补偿协议属于民事协议，拆迁人的履约压力较小，被拆迁人的维权更加困难。政府签订的征收补偿协议一旦产生争议，政府将成为被告方，因此实际履行的几率较高。而民事协议则不然，被拆迁人难以维护自身权益。

第三，政府选择隐藏在拆迁人背后，实际用地项目不受影响。对于征收项目，被征收人可以通过团结集体施加压力，迫使项目方增加补偿。然而，在协议拆迁项目中，政府选择让拆迁人施加压力，政府则坐收渔翁之利。

敲黑板划重点之二：协议拆迁，如何应对?

对于协议拆迁，被拆迁人可以采取以下策略：

首先，补偿不满意时，不要轻易签字。被拆迁人应确保在法律层面上的优势地位，迫使拆迁人陷入违法境地。

其次，及时聘请专业征收维权律师帮助协商、谈判。由于协商谈判的难度较大，被拆迁人应聘请专业律师提供帮助。

第三，适时调整补偿期望，能走就走。为了避免风险，被拆迁人可以适时调整补偿期望，妥协解决问题。

总之，被拆迁人在面对协议拆迁时，应保持警惕并采取相应策略，以保护自身权益。