被拆迁人必须了解的房屋拆迁维权要点
点击数：8 更新时间：2024-06-07
2011年，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的施行为国有土地上的房屋征收带来了具有法律约束力的新阶段。政府必须按照法定的流程进行征收补偿，而被征收人则需要准确把握这一流程中的关键时点，以保留自己的法律维权机会，避免错失时机，最终面对强制拆迁。
根据《条例》第12条规定，市、县级人民政府在做出房屋征收决定之前，必须进行社会稳定风险评估。如果征收决定涉及较多被征收人，还需要经过政府常务会议的讨论决定。
在做出房屋征收决定之前，征收补偿费用必须足额到位，并且要存入专户，专款专用。
根据《条例》第8条规定，为了公共利益的需要，市、县级人民政府可以做出房屋征收决定。
根据第10条规定，房屋征收部门需要制定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府还需要组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并公布征求公众意见至少30天。征收补偿方案中应包括常见的搬迁奖励金等内容。
根据《条例》第13条规定，征收决定和征收补偿方案应同时公告公布。
在这个时候，被征收人享有法律救济的权利。如果对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
房屋征收部门需要对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并要求被征收人予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。
通常情况下，街道办事处、居民委员会会参与配合上述调查工作。
调查登记之后，需要进行房屋价格评估。
被征收人可以与评估机构协商选定评估机构，也可以由政府组织进行多数决定或随机选定。评估机构会进行入户评估，并出具评估报告。
如果对评估结果有异议，被征收人可以向评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如果对鉴定结果不服，可以按照对补偿决定不服的程序处理。
评估工作结束后，房屋征收部门开始与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行补偿协议的订立。
评估结果将作为协商的参考依据。
如果在征收补偿方案确定的签约期限内双方无法达成一致，房屋征收部门将向市、县级人民政府报告，由其作出补偿决定，并进行公告。
如果对补偿决定不服，被征收人可以进行复议或提起诉讼。
这是第三个也是最重要的维权时点，不可轻易错过，否则房屋将面临司法强拆。
如果被征收人在法定期限内既不进行复议也不提起诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不搬迁，房屋征收部门将依法申请人民法院进行强制执行。
这就是通常所说的“司法强拆”。然而，被征收人仍然可以聘请专业征收维权律师介入，以争取暂停司法强拆，并继续争取补偿权益。
这也几乎是最后一个重要的维权时点。
国有土地上房屋征收通常需要经过以上9个步骤。然而，在一些大城市中，采取了“预签约”模式，这打乱了上述流程。
对于每个环节，被征收人需要根据具体案情，寻求专业律师的建议，进行法律维权。被征收人需要明确自己所处的征收流程阶段，了解距离“强拆”还有多远。
只有密切关注流程，明确自己的位置，才能在维权中有针对性地采取行动，分清轻重缓急。
对于委托专业律师进行维权，越早越好，越快越好，不能拖延。无数案件事实表明，律师介入时间越早，谈判筹码越丰富，提高征收补偿数额的可能性也就越大。