明律师解析国有土地房屋拆迁的法定程序
点击数：9 更新时间：2023-12-21
在拆迁案件中，很多人对临时建筑存在误解，误以为只有那些违章建筑才不能获得补偿。
然而，我们必须明确一点，只要是经过正规审批程序的临时建筑，都是合法建筑，在拆迁过程中理应得到补偿。
案件的当事人张某是一位小粮商，生意做得不错，日子过得也算平顺。
2014年，有了一定积蓄的张某决定扩大生意，建一个大点的库房来收储粮食。
于是，张某向所在县城的城乡规划局提出申请，请求建设一处临时库房。
同年12月1日，城乡规划局批复同意张某进行库房建设，建筑面积为775平方米，使用期限为2年。
然而，到了2016年下半年，库房的期限即将到期，张某正考虑是续期还是投入更多资金建一个永久库房。
然而，来自当地四家执法单位的一张通知书打破了张某的计划。
通知书以一个即将进行的开发项目为由，要求张某立即自行拆除库房，并且不给予任何补偿。
否则，四部门将强制拆除。
张某没有想到，存放了两年粮食的库房竟然因为一个开发项目而被认定为违法建筑。
虽然到期时间已经不远，但是拆除库房后，他的粮食应该放在哪里呢？整改通知书上并没有给予张某任何时间。
在深思熟虑之后，张某决定北上京城，寻求我们律所资深拆迁律师马丽芬和闫会东的帮助，希望他们能解决这个难题。
律师了解情况后认为，四部门的要求过分，这个案子有很大的胜诉可能。
于是，在张某的委托下，两位律师发起了一场针对临时建筑的“维权反击战”。
首先，我们向县政府提出行政复议申请，争取更多的维权筹码。
然而，县政府以不在复议范围内为由拒绝受理我们的申请。
于是，手心律师以县政府的行为为标靶，向该市的中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销县政府的决定。
经过激烈的庭审，市中院认定县政府行政违法，判决我们胜诉。
然而，案件并未结束，四部门的《责令限期改正通知书》仍然有效，张某的库房仍然面临拆除风险。
我们拿到胜诉判决后，向县法院提起诉讼，认为四部门的《责令限期改正通知书》不合法。
我们认为，虽然张某的库房是临时建筑，但之前经过了合法的审批，两年期限未到，库房是合法建筑，四部门责令拆除且不给予补偿的行为不合理不合法。
四部门眼见败诉在即，开发商考虑到漫长的诉讼过程会导致无法及时拿到土地，从而造成巨大的商业损失，主动提出与张某协商谈判。
因为我们律师在前期占据法律优势，最终在谈判桌上，开发商同意给予张某305万元的征收补偿，比周边拆迁户高出102万元左右。
张某成功获得了一份可观的补偿款，对我们律师来说也是一个值得庆幸的结果。
这个案件告诉我们，临时建筑虽然是临时建设的，批准期限较短，但并不意味着临时建筑就是非法的，不能获得补偿。
在合法期限内的临时建筑，是合法建筑，享有同等的拆迁补偿权利。
在此，我们律师想要提醒所有被征收人，如果遇到类似情况，不要因为建筑是临时的而退缩，不要因为政府强势而畏惧，我们不应该少分一分我们应得的权益！