征地拆迁中的法律问题及解决方法

引言

随着征地拆迁工程在各地的兴起，矛盾纠纷也不断增加，导致被征收人的利益受到侵害。为了解决这一问题，严格按照法律规定的程序推进征地拆迁工作是非常必要的。然而，在实践中，我们却发现这一点并不完全成立。

征地拆迁的法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。这一条例明确要求征收补偿必须足额到位后，方可进行搬迁和拆除工作。然而，在实际拆迁中，大多数地区往往会在与被拆迁人签订补偿协议后，立即开始搬迁和拆除工作，而不考虑被拆迁人过渡期的居住问题和住房保障等。这不仅无法保障被征收人的利益，而且明显违反了法律规定。

征收方的违法行为

征收方的违法行为是受到严厉惩罚的。那么为什么征收方还要违反法律呢？根据明拆迁律师多年的拆迁代理经验，总结出以下几个原因：

降低拆迁成本

实践中，拆迁方在与被拆迁人签订协议后，就有了实施拆迁的正当理由。他们会立即开始拆除房屋，而此时被拆迁人的补偿款还未到手，或者即使到手也非常低。一旦房屋被拆除，被拆迁人追要更高的补偿就变得非常困难，因为他们已经失去了争取更高补偿的筹码，而拆迁方违约的成本相对较低。因此，为了降低拆迁的补偿成本，拆迁方会选择违约并拆除被拆迁人的房屋。

削弱谈判筹码

被拆迁人在保留房屋的情况下，可以利用这一筹码与拆迁方进行谈判，争取更高的补偿。然而，一旦房屋被拆除，补偿基本上会大打折扣，这对被拆迁人来说非常不利。拆迁方之所以先搬迁后补偿，主要是因为一旦房屋被拆除，关于补偿的主动权就在拆迁方手中，被拆迁人很难有还价的余地。因此，在未获得补偿款之前，被拆迁人必须坚决按照法律原则要求先补偿后搬迁，以避免上述风险并保障自己的补偿利益。

控制谈判主动权

如前所述，一旦房屋被拆除，被拆迁人维权的难度就会大大增加。拆迁方通常会利用各种手段诱使被拆迁人签订协议，然后立即拆除房屋。尽管这种行为违法，但相较于最后支付的拆迁补偿，违法成本较低。因此，拆迁方选择先搬迁后补偿。然而，一旦房屋被拆除，被拆迁人在没有房屋的情况下很难对补偿金额有所争取。这就是拆迁方选择先搬迁后补偿的原因。

征收人的权益保护

被征收人不能按照拆迁方的意愿行事，必须坚决要求按照法律规定的程序进行，即先补偿后搬迁。只有确保补偿款按照协议约定的方式和数额足额到手后，才能进行搬迁。如果拆迁方不按照法律规定的程序行事，被征收人应及时寻求专业拆迁律师的帮助，并提起诉讼寻求法律救济。

通过以上措施，被征收人可以更好地保护自己的权益，避免因拆迁方的违法行为而受到损失。