不论外迁与否，房屋存在即意味着拆迁款不可削减

农村宅基地继承问题及拆迁补偿

一、户口迁出农村后，不能继承宅基地

根据2018年新推出的土地政策，农村宅基地和房屋的补偿是分开的。对于在城市安家落户的子女来说，这种政策没有影响。然而，对于计划未来回农村发展的子女来说，需要注意以下问题。

农村宅基地属于村集体所有，而不是农户个人所有。农民只有宅基地的使用权。一旦户口迁出农村，个人将不再是该村集体成员，因此无法继承宅基地。村集体有权收回已迁出本村的人的宅基地。当然，村集体不能随意收回宅基地，有一定的条件，即：

虽然迁出户口不能再继承宅基地，但是个人可以继承宅基地上的房屋，因为房屋是个人建造的。然而，户口不在农村的子女无法对父辈的房屋进行重新修建，只有在房屋自然损毁或坍塌后，村集体才有权收回宅基地。

二、户口迁出后仍可获得农村房屋的拆迁补偿

目前农村存在这样的情况：个人在农村修建了大面积的房屋，但是老人去世后没有人居住，个人的户口也迁出了农村。在面临拆迁时，是否还能获得补偿呢？

前文已提到：宅基地不可继承，但是个人可以根据房屋的所有权或继承权主张拆迁补偿。因此，只要房屋仍然存在，面临拆迁时就有权利获得房屋的拆迁补偿。

当然，具体能够获得多少拆迁补偿款项是因人而异的。在此，我们提醒大家：能否获得拆迁补偿是法律规定的资格问题，而能够获得多少拆迁补偿则取决于谈判协商的技巧。

通过良好的协商和专业律师的帮助，您肯定能够获得足额、合理、满意的房屋拆迁补偿。