拆迁误区：律师揭示被拆迁人易犯的错误

征收补偿协议与强制拆除：法律程序与应对策略

征收补偿协议的重要性

征收补偿协议是征收维权中的关键步骤，一旦签订，相关程序即告终止，律师的工作也基本完成。然而，一些被征收人可能会问，如果我对征收补偿标准和数额不满意，不签协议也不领钱，甚至不与征收方谈判，他们能对我采取何种措施呢？本文将探讨这个问题，除了排除典型的违法拆除行为如偷拆、误拆和帮拆外，重点讨论不签字不领钱是否意味着房屋不会被合法拆除。

政府的合法拆除手段

答案是明确的，政府当然知道如何合法进行强制拆除。在这个过程中，必须涉及两个法律文件：在国有土地上，被征收人将收到一份名为《房屋征收补偿决定书》的文件；在集体土地上，被征收人将收到一份名为《责令交出土地决定书》的文件。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定，市、县级人民政府可以对拒绝签字领钱的被征收人做出补偿决定，具体情形有两种：

第一种情况：无法达成补偿协议

当被征收人对补偿方式、金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项持有不同意见，导致协议无法达成时，为避免双方僵持不下，条例规定房屋征收部门应向市、县人民政府报告，由其作出补偿决定。需要注意的是，房屋征收部门报告补偿决定的时间应在协议确定的签约期限之后，不能随意提前。同时，只有当政府认为补偿方式和金额等事项符合法律规定，可以保障被征收人的合法权益时，才能作出征收补偿决定。

第二种情况：房屋所有权人不明确

这种情况指的是被征收房屋没有产权证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权问题正在诉讼中等情况。在这种情况下，不能因此降低补偿或不对房屋进行补偿，也不能因此拖延征收补偿工作。一旦补偿决定下发，根据《条例》第28条的规定，被征收人可以依法申请法院进行强制执行。

特殊情况的应对策略

对于集体土地上的情况，我们在之前的文章中已经详细论述过，这里不再赘述。实际中，被征收人面临的局面比上述规定复杂得多。因此，我们提出以下几点建议供大家参考：

一、不要误以为不签协议不领补偿款就不会被强拆

所谓的“强制拆除”是在你不情愿的情况下使用强制力拆除你的房屋。强拆并不都是违法的，司法强拆和行政强拆违建是合法的。因此，这种错误观念必须尽快纠正。

二、不要只“拖”而不“动”

许多被征收人都有这样的经验：只有拖延，才会有机会提高补偿金额。问题在于，如何拖延。以安徽合肥的张女士为例，她一个人蜗居在6层楼的楼顶，焊死通往楼顶平台的通道，生活全部在楼上进行，一年时间竟没有洗澡。然而，最终她在一个周六凌晨6点被不明身份的人带离楼顶平台，房屋也被拆除。由此可见，仅凭拖延是不够的，必须采取行动。具体而言，应积极委托专业征收维权律师，制定解决补偿纠纷的全面维权方案，按部就班地推进信息公开、复议、诉讼等法律程序，最终实现双方都能接受的补偿结果。每一步程序都要准确到位，打击征收方违法行为，才能获得最好的效果。因此，被征收人很难自行实现上述维权要求，需要专业律师的帮助。

三、灵活应对特殊情况

实践中，征收方探索出了许多法律规定擦边球的“变通”做法，以限制被征收人通过正常途径进行维权。对于这种情况，被征收人不能机械地坚持法条维权，而应学习征收方，增加应对政策手段的灵活性。通过捕捉规律，区分细节，可以实现所有拆迁维权的目标。因此，协议未签订、补偿款未领取绝不是被征收人放松警惕、大意的理由。只要项目启动，补偿不满意，强拆的风险始终存在。