拆迁补偿协议的基本特征及解读

房屋拆迁补偿协议的法律特征

1. 协议关系的要素

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系的形成需要房屋拆迁双方当事人参加，如果只有一方当事人，协议关系将不能成立。

2. 当事人之间的法律地位平等

房屋拆迁当事人之间应保持法律地位的平等。首先，无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。其次，协议应体现房屋拆迁权利与义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也应承担相应的义务。任何显失公正的协议一般都可以撤销。

3. 合法行为的要求

房屋拆迁补偿协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。合法行为是指按照房屋拆迁法规定的要求进行的行为。例如，当事人作为房屋拆迁协议的当事人，应具备法人资格；签订协议的承办人应具备法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的应具备合法手续；被拆迁人在签订协议时，应提供产权证书、使用权证明等法律文件。任何违反法规规定、采取欺诈手段等方式订立的协议可能是无效的。

4. 具有法律效力的文件

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。这体现在其权利依法产生后受到法律的保护，同时其义务依法产生后受到法律的强制。此外，依法订立的协议必须认真恪守，任何一方均无权擅自变更或解除。在履行协议过程中发生纠纷时，协议条款将成为解决纠纷的主要依据。

5. 双务有偿的协议

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿的协议，协议的当事人根据协议享有一定的权利，同时也要承担相应的义务。

6. 书面形式的要求

房屋拆迁安置协议必须采用书面形式，以确保协议的明确性和证据的可靠性。