拆迁补偿协议的基本特征解析
点击数：14 更新时间：2024-04-16
房屋拆迁补偿协议是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的补偿。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换。
货币补偿是根据被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。
房屋产权调换需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换或同地兑换。
房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
房屋拆迁当事人之间的法律地位应平等。无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。同时，体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也要承担相应的义务。任何显失公正的协议一般是可以撤销的。
协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。合法行为是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。例如，当事人的资格应符合规定，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格，承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明，委托代理订立协议的要有合法手续，被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。违反法规规定、采取欺诈手段等订立的协议有可能是无效协议。
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。权利依法产生后受到法律的保护，义务依法产生后受到法律的强制。协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。在履行协议中发生纠纷时，协议条款是解决纠纷的主要依据。
房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议。协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。