东莞农村拆迁房屋赔偿新规定

东莞农村拆迁房屋赔偿新规定

根据最新的拆迁政策，东莞市农村拆迁房屋赔偿标准已有新的规定。对于征收农用地以外的土地、地上附着物和青苗等，赔偿标准将由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅，应按照先补偿后搬迁的原则，并改善居住条件，尊重农村村民的意愿。可以通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式，给予公平、合理的赔偿，并补偿因征收而产生的搬迁、临时安置等费用，确保农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

新规定下的赔偿范围扩大

根据最新政策，以下几类没有证书的房屋也将得到全额赔偿：

1. 祖上流传下来的房屋，只要是按照规定建设的，就可以获得赔偿。

2. 城市中村集体的房屋，根据不同性质，国有土地上的房屋将按照拆迁时的市场价格进行补偿评估，而农村集体土地上的房屋将根据被征收人居住条件改善的原则，结合周边房屋市场价格进行安置补偿。符合住房保障条件的城中村居民将优先获得住房保障。

城中村拆迁补偿内容

城中村拆迁补偿包括以下内容：

1. 被征收房屋价值的补偿，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据被征收房屋在拆迁前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

合同主体合法性审查

在签订拆迁协议时，必须确保合同的主体是合法的拆迁人，具有法人资格。否则，由于主体不明确或没有承担法律责任的能力，合同的签订可能面临无法履行的风险。

综上所述，东莞市农村房屋拆迁补偿标准有了新的规定。最主要的变化是将农村房屋分为四类，每类房屋的补偿标准不同，并且一些没有房产证的房屋也能获得经济补偿。