深圳农村拆迁房屋赔偿新规定

深圳农村拆迁房屋赔偿新规定

根据最新规定，深圳市农村拆迁补偿标准将由省、自治区、直辖市制定，涵盖征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等。对于农村村民住宅，应根据先补偿后搬迁的原则，并改善居住条件，尊重农村村民意愿，提供公平、合理的补偿方式，如重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等，并对搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障农村村民的居住权利和合法住房财产权益。

祖上流传下来的房屋

在最新的拆迁政策中，祖上流传下来的房屋也将得到全额赔偿。这些房屋基本都有历史背景，只要符合当时的建设规定，即可获得赔偿。

城中村拆迁补偿

对于城中村集体的房屋，根据改造地块房屋的性质不同，国有土地上的房屋应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，评估补偿时参考被拆迁房屋周边类似房地产市场价格。对于农村集体土地上的房屋，应结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神和周边房屋市场价格，按照改善被征收人居住条件的原则进行安置补偿。符合住房保障条件的城中村居民应优先给予住房保障。

城中村拆迁补偿内容

城中村拆迁补偿包括以下内容：

1. 被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

审查签订合同的主体是否合法

在签订拆迁协议时，必须确保合同的主体是具有法人资格的拆迁人，否则合同的签订可能面临无法履行的风险，因为主体不明确，无法承担法律责任的能力。

综上所述，深圳市农村房屋拆迁补偿标准与往年相比的主要变化是将农村房屋分为四类，每类房屋的补偿标准不同，并且一些没有房产证的房屋也能获得经济补偿。