拆迁安置房转让协议是有效的吗

拆迁安置房转让协议的法律效力

拆迁安置房转让协议是具有法律效力的，它依法成立并对当事人具有约束力，受我国法律的保护。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置房屋。

拆迁安置协议实质上是一种特殊的“买卖”合同，是拆迁户的被拆迁房屋与拆迁人将来建好的商品房进行“互易”的协议。这种合同并非产权的互易，而是拆迁户失去现有住房，换取拆迁人将来未建成房屋的一种期待权。在拆迁安置协议中，体现的是一种债权，即要求拆迁人给付房屋的权利。

房屋拆迁补偿的支付时机

拆迁补偿应在被拆迁人搬迁之前到位，即先补偿后搬迁的原则。这是拆迁工作中的重要原则，不得违背。

1、选择以货币安置形式赔偿的情况下，在签订货币安置协议后，补偿款将在房屋动迁之前发放。

2、选择以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的情况下，在签订房屋安置协议后，会一次性补偿1-2年的过渡费用。如果在1-2年期满后安置房尚未交付，将按照协议再次补偿过渡费用。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值存在异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

自愿情况下的安置房转让协议

在自愿情况下签订的安置房转让协议是有效的，并受法律保护。房屋拆迁的补偿款应在拆迁人搬迁之前支付，支付方式根据当地经济水平和被拆迁房屋的面积进行计算。补偿款可以以货币形式支付，也可以选择以房屋置换的方式进行补偿。