集体土地使用证的转让程序及要求

一、集体土地使用证转让的法律规定

根据相关法律规定，集体土地使用证的房屋只要产权齐全，可以转让给同一社区成员，可以办理买卖过户登记。双方需携带相关材料到房管部门进行申请办理，经房管部门审批核准后，缴费取证，并完成房款的支付。然而，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况除外。

二、村民会议的权责

村民委员会负责向村民会议报告工作，并接受村民会议的审议和评议。村民会议由村民委员会召集，每年审议村民委员会的工作报告，并对村民委员会成员的工作进行评议。如果有十分之一以上的村民提议，村民委员会应当召集村民会议进行讨论。涉及村民利益的事项必须由村民委员会提请村民会议讨论决定后方可办理。这些事项包括：乡统筹的收缴方法、村提留的收缴及使用、本村享受误工补贴的人数及补贴标准、村集体经济所得收益的使用、村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案、村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案、村民的承包经营方案、宅基地的使用方案以及其他涉及村民利益的事项。

三、集体土地转让审批程序及所需材料

集体土地转让的审批程序包括受理、审核和报批。在申请转让时，双方需提供以下材料：1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请。转让方需重点阐述取得该地块的情况、投资建设情况以及转让的理由。受让方需阐述用于何项目建设，并明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，并同意按评估价办理转让。申请书需由转让、受让双方法人签字，单位盖章。2、受让方提供《建设用地规划许可证》复印件。3、受让方提供投资项目审批、核准、备案文件复印件。4、受让方提供平面布置图。5、受让方提供勘测定界图及报告。6、受让单位提供房产证复印件（如果是首次转让且房屋未竣工，需由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件）。7、转让、受让双方提供营业执照副本复印件。8、转让、受让双方提供法人代表证明书原件。9、转让、受让双方提供法人代表身份证复印件。10、转让方提供集体土地使用证原件及原流转合同复印件。11、双方签订六份转让合同，其中宗地图必须由受让单位法人签字并盖章。12、提供土地使用权转让审核表。13、工业项目受让方需附上环评批复文件复印件。14、提供土地评估报告原件。需要注意的是，集体土地使用证转让时，转让方应明确转让理由，受让方应阐明建设项目。受让方的项目申请审批表、双方的营业执照、法人代表、转让方的土地使用证原件、流转合同、土地使用权转让审核表以及土地评估报告都是必需的。转让合同应当签订六份，并由双方签字盖章。