农村集体土地使用证过户具体流程是什么?

农村集体土地转让及房产过户手续

根据相关法规，农村集体土地的转让需要进行过户登记手续。然而，这种过户有一定的条件限制，只能在本村村民之间进行流转。此外，土地使用权可以变更，房屋所有权可以转让，但土地所有权归集体或国家所有，不属于个人所有。

集体土地过户条件

如果买方希望购买农村集体土地，必须符合以下条件：

• 买方必须是本村村民

如果买方不符合以上条件，则不予变更集体土地的所有权。

房地产过户手续

持有房地产证的房屋出售时，交易当事人需要进行以下手续：

1. 签订书面合同
2. 申报成交价格
3. 到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续
4. 购房者领取房地产证

土地证过户费用

如果土地证属于抵押(按揭)购房，需要同时办理交易过户和抵押登记手续。此时，银行将核发《房地产他项权利证》。

过户所需资料

办理土地和房地产过户时，需要准备以下资料：

1. 市房地产证买卖登记申请表
2. 市房地产买卖合同
3. 房屋买卖征询意见通知
4. 房地产证
5. 测绘分户图
6. 买卖双方身份证明
7. 解困房买卖合同
8. 地价评估答复书
9. 营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明（如果购房一方属单位）
10. 市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同（如果属抵押(按揭)购房者）
11. 主管部门或董事会同意抵押的证明
12. 金融机构法人资格证明
13. 金融机构法定代表人授权委托书
14. 金融机构法定代表人和代理人身份证明

房屋继承手续

如果需要办理房屋继承手续，需要提交以下证件：

1. 房屋所有证
2. 继承公证书
3. 继承人身份证复印件
4. 继承人申请书

总结

根据法律规定，农村集体土地的转让需要办理过户登记手续。这些手续受到一定的条件限制，只能在本村村民之间进行流转。同时，土地使用权可以变更，房屋所有权可以转让。然而，土地所有权归集体或国家所有，不属于个人所有。因此，在需要转让或购买农村集体土地之前，应该对相关法律知识有清晰的了解。