自建房只有土地使用证的房子能贷款吗

自建房只有土地使用证的房子能否贷款

对于只有土地使用证的自建房，是否能够贷款需要根据银行的评估来确定。银行在评估贷款申请时，不仅会考虑不动产的价值，还会对申请人的征信进行评估。只有当不动产价值和申请人的征信都符合要求时，才能办理贷款。如果其中任意一项不符合要求，将无法获得贷款。此外，贷款的审批也需要一定的时间，一般在一个月内会将贷款放款给申请人。

办理土地使用权抵押贷款的流程

一、办理抵押登记的程序

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明。

2、对抵押的土地使用权进行地价评估。

3、确认土地估价结果。

4、抵押双方签订抵押合同。

5、申请抵押登记。

6、审核、登记。

7、核发抵押证明书。

二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押的特殊要求

集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权的抵押需要经过被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明应包括以下内容：在实现抵押权时同意按照法律规定的土地征用标准进行补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等。在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明之前，集体土地所有者需要在村农民集体内部履行合法手续。

三、土地估价和评估

抵押当事人需要委托具有土地估价资格的评估机构对抵押土地使用权进行地价评估，评估结果需要经过土地管理部门确认。

四、乡村企业集体土地使用权抵押的补交金额

对于乡村企业集体土地使用权抵押的情况，土地管理部门还需要核定通过拍卖抵押物来实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

五、申请土地使用权抵押登记的文件

抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签订后的十五日内，需要准备以下文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：

1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明。

2、抵押登记申请书。

3、抵押人和抵押权人的身份证明。

4、抵押合同。

5、经土地管理部门确认的地价评估报告。

6、土地使用权属证明。

7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

六、审核结果通知

如果审核结果不符合抵押条件，土地管理部门将在收到申请后的十五日内书面通知抵押当事人。

七、办理抵押登记并核发抵押证明书

如果审核结果符合抵押条件，土地管理部门将办理抵押登记，并向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。此外，在抵押土地的土地登记卡和土地使用证的变更记事栏中，除了记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有，以及抵押人、抵押权人和集体土地所有者的权利和义务等内容。