土地使用权转让办理需要哪些手续？

土地使用权转让办理所需手续及政策依据

一、土地使用权转让手续

1. 提交用地申请。

2. 提供土地使用证原件。

3. 提供原出让合同和批复文件，包括招、拍、挂的成交确认书。

4. 签署双方转让协议。

5. 如有规划变更，提供规划部门意见。

6. 提供土地评估报告。

7. 提供双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

二、政策依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理办法》。

2. 《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3. 《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》。

根据上述手续和政策依据，土地使用权转让的办理过程如下：

1. 转让双方当事人提出书面申请。

2. 利用股受理并审查申请是否符合转让条件。

3. 进行现场勘测。

4. 进行地价评估。

5. 填写转让申请审批表。

6. 利用股审核。

7. 报局批准。

8. 签订国有土地使用权转让合同。

土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人，出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权，土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让可以通过出售、交换、赠与、继承等方式进行。

办理土地使用证所需时间

如果资料齐全，经地籍调查和权属审核符合发证标准条件，办理土地使用证的时间如下：

1. 初始登记：自受理申请之日起60日内完成。

2. 土地所有权、使用权变更登记：自受理申请之日起30日内完成。

3. 土地其他权利登记及变更登记：自受理申请之日起15日内完成。

农民集体所有的土地需要向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地用于非农业建设的，需要向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

单位和个人依法使用的国有土地，需要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。中央国家机关使用的国有土地的登记发证由国务院土地行政主管部门负责，具体办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

未确定使用权的国有土地由县级以上人民政府登记造册，并负责保护管理。

因此，在办理土地使用权转让之前，双方必须签订转让协议，并咨询相关政府部门意见。完成上述事项后，可以提交申请，并携带土地使用证原件、转让协议以及原出让合同等文件前往房产管理部门办理手续。