杭州市土地使用证过户怎么办理

杭州市土地使用证过户申请流程

1. 土地登记申请

(1) 提交相关土地权属材料，包括宗地来源的政府批复、建设用地许可证等。

(2) 如果是通过买卖、继承、赠与等方式获得土地使用权，则需提交土地使用权转让协议书、公证书以及原土地使用的国有土地使用证书。

(3) 提交申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者还需提供土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2. 地籍调查

对申请人的土地进行实地调查、核实、测量，并绘制宗地草图和红线图。确认土地的位置、权属性质、界线、面积、用途以及土地使用者的情况。确保宗地四周邻居的界线清楚，无争议，并要求其签字盖章。

3. 土地权属审核

土地登记机关对申请人提交的登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定是否准予登记申请人的土地权属。

4. 颁发国有土地使用权证书

国有土地使用证办理费用

1. 如果购买的房屋用地属于划拨性质，需缴纳评估价的40%作为出让金，评估费、测绘费、登记费按照用地面积不同收取。交易服务费为600元，证书费为20元，印花税票为5元。

此外，还需要缴纳营业税5.4%，契税3%，增值税1%，这些费用由财税部门收取。

商品房住房土地使用证办理

1. 提交资料

房主需携带身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证等资料，与开发商一同到所在辖区的国土资源管理部门办理。

2. 投诉举报

如果工作单位或开发商未为房屋产权人办理住房土地使用证，房屋产权人可向相关单位提出要求。若仍无法办理，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

办理土地使用证需要一定费用。若不办理土地使用证，将无法使用该土地。土地使用权也有一定的时间期限，不同类型的土地使用期限不同。若期限到期后仍需使用，可办理续期手续。