《安徽省城镇土地使用税实施办法》具体解读

商用土地使用到期了怎么办

商用土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。根据相关法律规定，需要续期的土地使用者应重新签订合同，并支付土地使用权出让金，同时办理登记手续。国家不会提前收回土地使用者依法取得的土地使用权，除非出于特殊情况和社会公共利益的需要，国家可以按照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限以及土地的开发和利用情况给予相应的补偿。

商业土地使用权取得方式有哪些

1、土地招标

土地招标是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。

2、土地拍卖

土地拍卖是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间和地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。

3、土地挂牌

土地挂牌是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

到期后土地使用权的处理方式

1、续期申请

土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除非出于社会公共利益的需要，土地管理部门应予以批准。获得批准续期的土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，土地的所有权便得以延续，除非房屋已成为危房需要强制拆除。

2、未申请续期

如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。

土地使用权是可以循环使用的，不会被用坏。一般住宅土地的使用年限为70年，如果到期后土地使用者继续支付土地出让金，依然可以再使用70年。如果土地使用者不愿意继续使用，土地将由其他人继续使用。