城镇土地使用费规定的解读与说明
点击数：6 更新时间：2024-03-09
城镇土地使用费是根据实际占用土地面积乘以单位税额来计算的。具体计算公式为：应纳城镇土地使用费=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。
城镇土地使用税采用定额税率，根据城市规模的不同，分别规定了每平方米土地使用税年应纳税额。
具体标准如下：
城市的划分依据是根据公安部门登记在册的非农业正式户口人数，并按照国务院颁布的《城市规划条例》中的标准进行划分。人口在50万以上的为大城市，人口在20万至50万之间的为中等城市，人口在20万以下的为小城市。
各省、自治区、直辖市人民政府可以根据市政建设情况和经济繁荣程度，在规定的税额范围内确定适用税额。经济落后地区可以适当降低土地使用税的适用税额标准，但降低额不得超过规定最低税额的30%。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但需要报财政部批准。
土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人征收，属于一种以有偿占用为特点的行为税。土地使用税只在县以上城市征收，非开征地区的城镇土地使用则不征税。
城镇土地使用税的征税范围包括城市、县城、建制镇、工矿区等。具体划定城市、县城、建制镇、工矿区的征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府负责。
除公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地、城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程、农、林、牧、渔、果生产基地用地、个人非营业建房用地等免征土地使用税外，经过批准整治的土地和改造的荒废土地享有10年期限的免税政策。
需要注意的是，在计算城镇土地使用费时，土地使用税率非常重要。不同规模的城市在计算土地使用费时存在差异。此外，教育公益用地享受税收优惠政策，可以减免土地使用税。