土地使用权租赁是否可以转让？

土地使用权类型为租赁能否转让?

租赁性质的土地使用权可以进行买卖。如果土地使用者是土地出卖人并拥有完整的房屋产权，那么他们可以出售这个租赁性质的土地。在出售之前，出卖人需要在合理期限内通知承租人，并给予承租人同等条件下的优先购买权。土地使用权的租赁需要出租人和承租人签订租赁合同，该合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

土地使用权的类型有哪些?

1. 划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者在缴纳补偿和安置费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两种基本形式：

(1) 经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者在缴纳补偿和安置费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权的特征是：土地使用者必须经过县级以上人民政府依法批准才能取得土地使用权，并且需要缴纳补偿和安置费用。

(2) 经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权的特征是：土地使用者必须经过县级以上人民政府依法批准才能取得土地使用权，而且无需支付任何费用或经济代价。

2. 出让土地使用权

(1) 取得的土地使用权是有偿的。土地使用者在取得一定年限内的土地使用权时，需要向国家支付土地使用权出让金。国家通过土地所有权获得土地经济效益，表现为一定年限内的地租，一般以土地使用者向国家支付货币形式的费用。

(2) 取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律规定的最高年限。

(3) 取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是基于土地所有权与土地使用权的分离。土地使用权出让后，在出让期限内，受让人实际享有对土地的占有、使用、收益和处分权利。在使用年限内，土地使用权可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律的保护。土地使用权出让的形式包括协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地征收与土地使用权的关系

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，在法定程序和批准权限下，给予农村集体经济组织和农民补偿后，将农民集体所有的土地变为国有土地的行为。土地征收是国家基于公共利益的原因，强制取得民事主体土地所有权的行为。土地征收的前提是为了公共利益。

在我国，只要房产具备齐全的证件，就可以正常进行买卖。没有产权证明的房产无法证明所有权的归属，存在法律风险。对于租赁的房产，如果房东决定出售，那么房客享有优先购买权。