国家规定中土地占有权是多久?

国家规定中土地占有权的年限是多少?

根据国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

根据土地用途的不同，土地使用权的最高年限如下：

• 居住用地：70年
• 工业用地：50年
• 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年
• 商业、旅游、娱乐用地：40年
• 仓储用地：50年
• 综合或其他用地：50年

土地使用权的计算方式是什么？

土地使用权年期修正是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短直接影响可利用土地并获得相应土地收益的年限。土地使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，从而导致土地价格的提高。为消除使用期限不同所造成的价格差异，可以通过土地使用权年期修正来进行调整。

土地使用权年期修正的计算方法如下：

1. 计算年期修正系数，按下式计算：

K = 1 - 1 / (1 + r)^m / [1 - 1 / (1 + r)^n]

其中：

K为将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r为土地还原率；

m为待估宗地的使用权年期；

n为比较案例的使用权年期。

2. 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正：

年期修正后地价 = 比较案例价格 × K

例如，如果选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价 = 500 × [1 - 1 / (1 + 8%)^20 / [1 - 1 / (1 + 8%)^30]] = 436.06元/平方米

综上所述，根据国家规定，土地使用权的具体年限需要根据土地的性质和用途差异进行判断。最高的土地使用权适用于公民住宅用地，通常情况下为70年。如果土地占有权超期，符合法定条件的可以续签，否则国家应当给予一定的经济补偿。