个人农村土地所有权证的存在与否探讨

个人农村土地所有权证的存在性

根据我国的法律规定，个人农村土地所有权证并不存在。农民所拥有的土地，由县级人民政府进行登记造册，并核发相应的证书。

一、农村个人建住宅的规定

(一) 农村农民建住宅纳入全区土地利用年度计划统一管理，必须符合乡(镇)土地利用总体规划和乡(镇)村建设规划。同时，鼓励农村村民到小集镇、中心村和新农庄建住宅。

(二) 农村村民一户只能拥有一处宅基地。在扩建住宅时，新占土地面积应当连同原有宅基地面积一并计算，且宅基地面积不得超过区政府规定的标准。

(三) 宅基地面积的标准如下：根据农村集体经济组织正住户口为准，每人30平方米，3人以下户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。已领取独生子女证的户可以增加20平方米的用地面积。经区建设局批准建沼气池的户可以增加不超过10平方米的建池用地面积。新建住宅全部使用农用地以外的土地的户可以增加不超过30平方米的用地面积。

二、农村土地使用权证办理的程序

如果符合条件，申请人可以前往所在地街办、镇(乡)人民政府获取《建房申请定点审批表》和《农村村民宅基地审批表》，填写后，经当地组、村签署意见并加盖公章，报所在地街办、镇(乡)人民政府审核同意后，再报区规划局审批《建房申请定点审批表》。

之后，镇(乡)人民政府将审批后的《建房申请定点审批表》和《农村村民宅基地审批表》报区国土资源局审核，经区人民政府审批同意后方可进行建房。

办理宅基地《集体土地使用证》审查程序

1、向村委会提交书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经审查同意后进行公示，公示期满无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表。村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》，并签署意见，村长签字并盖村委会公章。

3、乡镇政府审核。乡镇政府根据上报资料进行现场勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并进行现场勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后进行公示，公示期满无异议的，国土资源所进行现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所进行验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

在我国的土地权利归属法律法规中，不论是农村土地还是城镇土地，土地的所有权都属于国家。公民个人只享有土地的使用权，并且土地的使用权是有一定使用期限的。因此，个人应及时了解相关规定，并遵守相关程序。