拆迁协议中存在的问题及解决方法

问题的存在

很多被拆迁人朋友都对拆迁协议中的各种问题感到困惑：既然拆迁协议存在这么多陷阱，那我们老百姓难道只能选择拒绝签字或者被坑害吗？

可放心签字的情况

实际上，拆迁协议中还存在一类被拆迁人完全可以放心签字的情况。如果您遇到的拆迁协议完全符合以下几个条件，那就可以考虑签字搬迁了。

条件一：签约主体是政府征收部门

签订拆迁协议时，签约主体必须明确，权责必须清楚，这是签字的“大忌”。例如，之前有一位被拆迁人杨先生就遇到了这样的情况。他签订拆迁协议的人是开发商的一位工作人员，在公司里职务并不低。当时，由于法律意识淡薄，维权敏感度不高，又对拆迁方充满信任，面对优厚的补偿条件，杨先生很快就在拆迁协议上签了字。然而，当杨先生在日后发现回迁房不到位时，他才意识到签字的这个人根本没有代替征收部门允诺补偿条件的资格，他承诺的回迁房也没有在项目规划中体现。杨先生被欺骗了。以国有土地上房屋征收为例，拆迁补偿协议的签约主体应该是房屋征收部门，这是最标准的情况。因此，如果将拆迁比作一场考试，将拆迁协议比作试卷，被拆迁人必须先确认试卷上具名的主体是否具备“出题人”的资格。只有出题人没有问题，被拆迁人才能开始审题。

条件二：协议内容完整明确

要想在考试中取得高分，弄清题目非常重要。拆迁协议实际上就是一份充满了判断、推理和纠错题的试卷。被拆迁人必须仔细查看每一条约定内容是否合法准确，对其中存在问题的地方，要提出纠正意见。只有当被拆迁人确认所有条款都是“正确”的时候，才能在协议上签字“交卷”。只有当被拆迁人将协议的所有内容都改对、填写完整后，才能凭借这份“满分试卷”有据有理地主张自己的考试奖励——拆迁补偿。签空白协议就相当于白白交了一份“白卷”，凭借这份白卷要求成绩显然非常困难。因此，被拆迁人在签字时必须确认协议的内容完整明确，以确保将来能够凭借这份协议有据有理地向拆迁方要求补偿。如果双方权利义务明确，补偿数额、安置方式和给付时间明确，并且违约责任约定合理，被拆迁人就可以逐一核对并打对勾，认真审题答题。

条件三：签章完整，留一份原件给被拆迁人

在实际拆迁过程中，拆迁协议的签字盖章原件通常是一式三份或一式四份。其中一份应该留给被拆迁人。然而，许多被拆迁人反映，在签字时，拆迁方根本不在现场签字盖章，而是要求将所有原件带走，有些甚至说“盖章后送回”，有些则直接说“盖章后统一保管”。这种不给被拆迁人留原件的行为是非常有问题的。大家要知道，拆迁协议的原件对被拆迁人来说是重要的“证据”和“凭证”。如果没有这份协议，被拆迁人很难向第三方清楚地说明拆迁方答应了什么条件，以及如何履行这些补偿条件。反过来说，如果拆迁协议满足了本文提到的前两个条件，同时拆迁方按照流程在协议上签字盖章，并给被拆迁人留一份原件，被拆迁人就可以相对放心地配合签字。

结论

总之，如果一个拆迁项目合法规范，能够保障拆迁协议的签约主体合法，协议内容完整明确，并且补偿条件满足被拆迁人的要求，那么被拆迁人当然可以积极配合签字搬迁。然而，在实际操作中，这种像例题一样规范的情况并不常见。因此，被拆迁人在签字之前必须谨慎考察协议的合法性。如果认为补偿权益存在风险，在签字之前应及时咨询专业律师。如果一份拆迁协议连以上三个重要条件中的任何一条都不符合，被拆迁人朋友还是应该慎重考虑是否签字。