拆迁协议中的问题及签字考虑因素

很多被拆迁人朋友在面对拆迁协议时都会产生疑问：既然拆迁协议存在这么多陷阱，那我们老百姓是否只能选择拒绝签字或者被坑的两条路呢？

实际上，拆迁协议中也存在一类被拆迁人可以放心签字的情况。

如果您遇到的拆迁协议符合以下几个条件，那我们可以考虑签字并搬迁。

条件一：与您签订协议的是政府征收部门。

签订拆迁协议时，主体必须明确，权责必须清楚。举个例子，杨先生在之前就遇到了这样的情况。他签订的拆迁协议是由开发商的一位工作人员代表签署的，而这位工作人员在公司中职位并不低。当时，由于杨先生法律意识淡薄，对维权敏感度不高，并且怀着对拆迁方的友好信任态度，面对优厚的补偿条件，他很快在拆迁协议上签字。然而，当杨先生在日后发现回迁房屋数年未能到位时，他将拆迁方告上法庭，才意识到那个签字的人根本没有代表征收部门允诺补偿条件的资格，他所承诺的回迁房屋也没有在项目规划中体现。杨先生最终被欺骗了。

以国有土地上房屋征收为例，与被征收人签订拆迁补偿协议的主体应该是房屋征收部门，这是最典型的情况。因此，如果将拆迁比作一场考试，将拆迁协议比作试卷，被拆迁人必须首先确认试卷上的主体是否具备出题人的资格。只有出题人没有问题，被拆迁人才能开始审题。

条件二：协议内容完整明确。

要想在考试中取得好成绩，弄清楚题目非常重要。拆迁协议实际上就是一份充满了判断、天空和纠错题的试卷。被拆迁人必须仔细查看每一条约定内容是否合法准确，并对其中存在问题的地方提出纠正意见。只有当被拆迁人确认所有条款都是“正确”的时候，才能在协议上签字“交卷”。只有当被拆迁人将协议的所有内容都改对并填写完整后，才能凭借这份“满分试卷”坚定地主张自己的考试奖励——拆迁补偿。签空白协议等于交了一份“白卷”，凭借一份白卷向老师要成绩显然是困难的。

因此，被拆迁人在签字时必须确保协议的内容完整明确，只有这样，我们在日后持着这份协议时才能理直气壮地向拆迁方要求补偿。如果双方的权利义务清晰，补偿金额、安置方式和支付时间明确，违约责任约定合理，被拆迁人就可以逐条核对并“审题答题”。

条件三：签章完整，保留一份原件。

在实际拆迁过程中，拆迁协议通常有一式三份或一式四份。其中一份应该留在被拆迁人手中。然而，很多被拆迁人反映，在签字时，拆迁方根本不在现场签字盖章，而是要求将全部原件带走，有些甚至说“盖章后送回”，有些则直接说是“盖章后统一保管”。这种不给被拆迁人留原件的行为是非常有问题的。

大家应该知道，拆迁协议原件对于被拆迁人来说是重要的“证据”和“凭证”。如果没有这份协议，被拆迁人很难向第三方清楚地表达拆迁方承诺了什么条件，以及如何兑现这些补偿条件。

反过来，如果拆迁协议满足了本文提到的前两个条件，并且拆迁方按照流程在协议上签字盖章，并给被拆迁人留一份原件，那被拆迁人就可以相对放心地配合签字。

最后，明智的拆迁律师建议：

如果一个拆迁项目合法规范，且拆迁协议的签约主体合法，协议内容完整明确，补偿条件满足被拆迁人的要求，那被拆迁人当然可以积极配合签字并搬迁。

然而，在实践中，像例题一样规范的情况并不常见。因此，被拆迁人在签字之前必须谨慎考察协议的合法性。如果认为补偿权益存在风险，在签字之前应及时咨询专业律师。如果一份拆迁协议连以上三个重要条件中的任意一条都不符合，被拆迁人朋友还是要慎重考虑是否签字。