农村无证房屋补偿问题：律师维权案例解析

问题背景

在农村地区，存在大量没有取得证件的老房子，这种情况非常普遍。尽管这些无证房屋已经建成几十年，但村里很少会去干涉。然而，在拆迁时，居民却面临着证明房屋合法性的困难。有时，征收方会利用这一点，将无证房屋定为违建，从而降低补偿款。甚至一些证件齐全的农房也因为位于农村地区，补偿款也很低，导致农民难以维持原有的生活水平。这种情况常常让农民感到无所适从，难以应对。

案例分析

王先生是住在海南某地城郊附近农村的一个果农，靠种植菠萝和蜜瓜维持家庭生活。然而，他的宁静生活很快被两套房屋的拆迁打破。王先生家的两套房屋在拆迁中都遇到了问题。老房子建于30多年前，没有任何手续。征收方抓住这一点，一口咬定为违建，拒绝给予任何补偿。而相对较新的房屋建于不到五年前，是王先生为刚分户的儿子建的新房，手续齐全。然而，即使是合法建筑，补偿款也很低。周边城区房价已经达到1万多元/平方米，但王先生的房屋评估结果只有4000多元/平方米。按照这个标准补偿，王先生根本无法在周围购买同等面积的房屋。面对这样的补偿结果，王先生非常不满意。他试图通过协商解决问题，但征收方理直气壮地拒绝了他的请求。征收方声称，王先生家并不是唯一一户没有得到补偿的，其他几十户房屋都是违建，同样没有补偿。他们甚至表示，如果王先生想要打官司，随时奉陪。王先生感到非常无助。

律师建议与维权过程

王先生咨询了多方，最终联系到手心律师事务所。律师告诉他，农村的无证房屋不能简单地被定为违建。根据2008年1月1日实施的《城乡规划法》，在2008年之前修建的房屋并不需要严格的办证手续。换句话说，2008年之前修建的房屋不能轻易被定为违建。显然，王先生家中的老房子是由于历史原因没有证件，不能被简单认定为违建，应该给予合理补偿。律师建议王先生对评估报告提出异议，可以在收到报告后的10天内向评估机构申请复核。王先生听后决定通过复核评估报告的方法来提高自己的房屋补偿。然而，征收方要求王先生先签署协议，然后才会给予评估报告。没有评估报告，王先生无法进行复核。面对断水断电等一系列逼迁行为，王先生再次联系律师。律师告诉他断水断电是违法的征收行为，建议他尽快启动法定维权程序，找出征收方的违法行为，并以此促使征收方重新回到谈判桌，协商合理补偿。尽管律师提供了建议，但王先生犹豫不决。他对征收方仍抱有一些希望，想要亲自尝试应对这一切。然而，断水断电之后，王先生只能自己去接水，点蜡烛。不久后，征收方派遣王先生的侄子来施压，要求他尽快签字，并表示“政策就是这样的，再拖也没有用”。征收方采取了软硬兼施的手段。经历了多次折腾后，王先生的内心逐渐平静下来，他决定置之不理，成为钉子户。经过一段时间的拖延，征收方对王先生的老房子下发了违建拆除文书，并强制拆除了他的两处房屋。王先生失去了他坚守的房屋，他感到无奈、愤怒和慌张。他再次联系手心律师，询问如何捍卫自己的合法权益，争取公平合理的补偿。律师接受委托后，迅速成立了案件研讨小组，深入分析了王先生的案情，并制定了维权思路。律师正式介入该案，并启动了一系列法律程序。他们质疑了征收流程中的不合理之处，对于30年农村老房被定为违建的合理性提出异议，并要求依法合理补偿。目前，该案进展顺利。经过几轮交锋，征收方主动撤销了针对王先生老房的违建拆除文书，并与律师团队展开了积极的协商，就王先生两套房屋的补偿事宜进行谈判。律师为王先生争取到了合理补偿，并为后续的维权打下了良好的基础。

律师的建议：农民要提高法律维权意识

农村征地拆迁活动的增加

随着农村发展的不断壮大，征地拆迁活动变得越来越频繁。农民们必须加强对法律知识的学习，以保护自己的合法权益。在拆迁中，农村无证房屋的补偿应根据实际情况来判断，一刀切地不给予补偿是不合理的。对于城郊农村的房屋，拆迁时应参考国有土地上房屋的补偿标准。农民朋友们一定要记住这两点。

维权建议

如果被征收人对征收方的具体行政行为有异议，应在行为发生后尽快启动维权程序，保护自己的合法权益。及时寻求法律援助，并依法提出质疑，要求合理补偿。通过以上案例分析和律师的建议，我们可以看到农村征地拆迁问题的复杂性和农民维权的重要性。农民们应提高自己的法律维权意识，保护自己的合法权益。