征收房屋过程中如果故意压低评估价格的，会被追究刑事责任
点击数：15 更新时间：2023-09-30
近年来，上海农村地区因拆迁而致富的人数不断增加。为了确保农村人拆迁补偿的公平性和合理性，上海市于5月9日发布了最新版的《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》。这一法规对农村集体土地上房屋征收评估过程中的具体问题进行了规范和完善。
新版规定中，对非居住房屋的补偿项进行了调整，明确了对评估结果不满意的解决办法，并对故意抬高或压低评估价格等违法行为进行了追究刑事责任的规定。
针对农村集体土地上房屋征收过程中可能出现的拒绝入户评估情况，《规定》明确要求评估机构在评估报告中说明相关情况。如果被征收人无正当理由拒绝评估工作，评估机构将参考周边同类房屋的价值进行评估，被征收人的不配合行为将是无效的。
新版规定对非居住房屋的补偿进行了明确细化的完善，除了对房屋本身价值的补偿外，还增加了停产、停业损失以及房屋装修的补偿。这一部分的补偿费用将由地方征地事务机构与房屋所有人协商确定，如协商不成，可委托评估机构进行评估确定。
被征收人拥有公示知情权、申请复核评估和专家鉴定三项重要权利来确保征收补偿的公平合理。评估机构和人员在评估过程中必须遵守评估管理规定和评估技术规范。对于评估结果有异议的被征收人，可以申请复核评估和专家鉴定。
《规定》明确规定评估机构和人员在评估过程中应遵守相关规定和规范。对于违法违规评估行为，将追究相关责任人的法律责任，构成犯罪的将依法追究刑事责任。
如果在评估阶段无法解决补偿争议，被征收人可以考虑走法律途径维护自己的合法权益。根据收到的征收文件，被征收人可以通过行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。