建工程抵押手续办理流程详解

在建工程抵押手续办理流程

在建工程抵押手续办理的流程包括以下几个步骤：

1. 咨询相关专业机构

在公司付诸实施之前，应向相关专业机构咨询以了解在建工程抵押贷款中的注意事项。

2. 提交贷款申请材料并进行工程评估

公司向相关银行提交贷款申请材料，并到银行指定的会计师事务所进行在建工程实际价值评估。

3. 办理登记手续

公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续。

4. 等待审核结果

等待银行贷款理事会发布的最终审核结果，一般在五天左右即可获得贷款款项。

在建工程抵押的条件

在建工程抵押贷款需要满足以下条件：

1. 用途限定

在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。根据《民法典》的规定，在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押。

2. 土地使用权证和许可证

在建工程占用范围内的土地必须已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。此外，还需要取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

3. 自有资金要求

投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已确定工程施工进度和竣工交付日期。

在建工程抵押的法律风险

在建工程抵押存在以下法律风险：

1. 重复抵押

开发商可能在一家银行申请在建工程抵押贷款，同时与另一家银行达成按揭贷款合作协议，导致重复抵押的情况。

2. 未经同意的抵押

开发商在预售期房之前，未按规定要求取得抵押权人的书面同意并告知购房者，可能影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房。

3. 施工单位垫资

开发商可能将部分房地产抵付工程款后，又将其进行抵押。一旦与工程价款优先权相竞合，银行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将降低。

4. 评估和抵押比例问题

在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例等问题尚无统一标准。

5. 预售款挪用

部分开发商为回避预售管理部门的监管工作，在与购房人签定合同后未及时进行备案登记，导致预售款挪用的情况。

6. 网上备案不透明

虽然已经有地方实施了商品房网上备案工作，但购房群众对此仍不了解，不能通过网上公示的商品房信息了解自己购房屋的基本情况。

7. 产权过户障碍

个别预售款监管银行未及时从预售款中收取贷款，导致在办理房屋所有权证时，土地使用权证或在建工程仍未解除抵押，造成产权过户出现障碍。

综上所述，办理在建工程抵押贷款时必须符合法定条件，并确保贷款金额用于在建工程。在处理过程中，应咨询专业机构并按规定归还贷款，以保障自身权益。