解读最新的城市房地产抵押管理办法规定

城市房地产抵押管理办法的最新规定

一、债务履行期限的限制

1、有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押时，所担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限。

2、以具有土地使用年限的房地产设定抵押时，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

二、抵押人的相关职责

1、抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失时，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并采取措施防止损失的扩大。

2、抵押的房地产因抵押人的行为造成损失，使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足。

房地产抵押登记办理程序

一、抵押登记申请

申请人需递交符合要求的房产抵押登记材料。

二、受理申请

审查申请人提交的文件是否真实、齐备，不符合规定的将不予受理；符合规定的将予以受理，并给予申请编号和回执。

三、审核

登记机关通过查阅房地产登记册和电脑记录，了解申请转移登记的房地产权利状况以及申请抵押登记的房地产的权利状况，审查文件是否真实、齐全和有效。

四、登记

1、对核准抵押登记的，将抵押专用章加盖在房地产权利证书上，并在房地产登记册上进行抵押记录。

2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

五、收费发证

1、登记费按照国家或地方的相关规定收取。

2、已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书将在规定时间内退还给抵押当事人。

六、立卷归档

按照规定建立土地和房地产登记的档案。

办理抵押权登记一般需要一定的时间，在紧急情况下可以申请加急办理。房产抵押登记还需要缴纳一定的费用，包括土地注册费、房屋所有权注册费、土地注册证书费以及印花税和工本费，不过费用都相对较低，缴纳费用后即可完成登记。