顺位抵押合同是否需要进行登记？——专业律师解答

顺位抵押合同的登记要求

顺位抵押合同必须进行登记。抵押权的顺位，也称为抵押权的顺序、次序或位序，是指在同一抵押物上设定多个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上多个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序涉及抵押人之间的关系，是抵押权在实现上排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。

抵押权顺位的变更

抵押权人有权放弃抵押权或抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协商变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。然而，未经其他抵押权人的书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。

顺位抵押规定的含义

抵押权顺位，也称为抵押权顺序、次序或位序，指在同一抵押物上设定多个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上多个抵押权之间的关系。

抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。抵押物价值超过所担保债权余额部分时，可以再次抵押，但不得超出余额部分。根据民法的禁止原则，该规定实际上允许在同一物上设立多个抵押权。同一物上存在多个抵押权时，必然引发多个抵押权的先后效力和相互法律关系问题。

清偿顺序的确定

已登记的抵押权按照登记的先后顺序进行清偿，相同顺序的按照债权比例进行清偿。已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。未登记的抵押权按照债权比例进行清偿。由于不动产抵押采用登记要件主义，不动产抵押权顺位确定的原则为：

1. 登记优先原则：抵押权按照登记先后确定顺位，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。
2. 同时同序原则：若抵押权同时登记，则同时生效，按比例清偿。

在实际生活中，签订抵押合同时需要进行抵押登记，只有在登记后才能产生法律效力。当一个抵押物上存在多个抵押权时，清偿顺序应按照时间或其他顺序进行。