顺位抵押的重复办理次数有限吗？

顺位抵押的次数和条件

顺位抵押是指对房地产进行多次抵押的一种方式。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定，如果同一房地产设定了两个以上的抵押权，抵押人需要向抵押权人告知已经设定过的抵押情况。此外，抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。因此，在房地产抵押后，如果抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出余额部分。

办理房子二次抵押贷款的方式

1. 银行办理

如果选择银行办理二次抵押贷款，必须在原贷款行办理。其他银行无法办理房子二次抵押贷款。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2. 找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理是，担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。严格来说，这种方式并不算二次抵押，更像是提前还款后再办理抵押贷款。需要注意的是，找担保公司时必须选择正规的担保公司办理二次抵押，以避免出现房产和财产两失的情况。

办理房子二次抵押贷款的条件

1. 房子必须是现房

期房由于变现能力差，容易出现烂尾和质量问题，所以无法办理二次抵押贷款。大多数银行规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

2. 借款人信用良好

任何贷款都要求借款人信用良好。信用不良的人无法借到钱，因此想要办理房子二次抵押贷款，平时要按时还款，保持良好的个人信用。

3. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管

办理房贷时，购房合同和办理房贷时的收据是必须保管好的，因为房屋保险是必须购买的。保管好这些文件可以避免丢失。

4. 产权清晰

办理二次抵押贷款时，房子的产权必须清晰，借款人必须拥有房子的所有权。如果房子存在产权纠纷，无法办理二次抵押贷款。

综上所述，房屋可以进行多次顺位抵押，但贷款金额不能超过抵押物价值。办理二次抵押贷款时，需要确保房子是现房，借款人有还款能力，银行才能受理申请。