关于一般顺位抵押的办理程序和要求

一、一般顺位抵押的办理流程

1、向银行提交贷款申请

申请中需详细说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料

个人申请房屋抵押贷款需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。企业抵押房产需提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、房屋评估

银行在收到所有材料后，会对抵押的房产进行实地勘察和评估。

4、贷款审批

房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

6、办理抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产登记处办理抵押登记手续。

7、银行放款

根据各银行规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

二、二次抵押贷款的条件

1、房屋保值、升值空间较好

办理二次抵押贷款的房屋一般要有较好的保值、升值空间，包括地理位置和周边配套等。

2、现房而非期房

只有现房才能办理二次抵押贷款，期房不符合条件。

3、良好的信用记录

借款人的信用记录良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、稳定的收入来源

借款人必须有稳定的收入，以确保在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、同一家银行

一般情况下，办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是同一家。

6、按照规定办理保险

有时，银行会要求借款人按照规定办理保险。

7、首次贷款已按时归还一定年限

办理二次抵押贷款时，通常要求首次贷款已按时归还一定年限，例如中国银行要求2年。

二次抵押贷款的条件相对较高，但其优势在于节省时间和垫资成本。然而，对资产的要求也更为严格，资产必须健康且具有一定的升值空间。否则银行将不会为资产办理二次抵押贷款手续。